刚购买的新房顶部有裂纹和漏水，能否要求退房

新房顶部有裂纹和漏水，若影响居住且无法维修，可要求退房。根据《商品房销售管理办法》，房屋主体结构不合格或影响居住使用，买受人有权退房。若不及时处理，可能导致居住安全隐患及财产损失。
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房屋有质量问题要求退房，常见处理方式是先交涉后鉴定。应先与开发商交涉，要求其出具质量问题证明。如开发商不配合，再选择委托专业鉴定机构进行质量鉴定，依据鉴定结果决定下一步行动。
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新房漏水可要求退房。具体操作：1.首先与开发商沟通，指出房屋问题，并要求其出具质量问题证明；2.若开发商拒绝或无法证明，联系专业机构进行房屋质量鉴定；3.根据鉴定结果，若确实存在严重影响居住的问题，向开发商提出退房要求，并协商退房事宜；4.如协商无果，可通过法律途径维护权益。